北京朝阳区启动“1托4”模式城中村改造项目规划图则公开

北京市规划和自然资源委员会消息，近日，《北京市朝阳区首开“1托4”城中村改造项目实施方案规划图则》已对外公示。

公示信息如下：

项目用地位于三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店乡。

规划用地性质包括二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地、铁路用地、防护绿地、道路等。

规划用地总面积约为19.11公顷。

地上建筑规模约为22.57万平方米。

据内部消息透露，该开发项目采用“1托4”模式，尽管包含多块居住用地，但预计最终仅有一块地块将转变为商品住宅用地并投入市场，其余三块可能用于回迁房建设，不会公开上市。

负责地块整理与开发的是北京首开集团，一家知名国企。然而，目前尚不清楚首开集团是否会对这块地块的拍卖表现出兴趣。

特别值得一提的是，在2027年朝阳区公布的拟供应用地清单中，已经提到了一块位于朝外大街的“首开1托4”城中村地块，编号为CY00-0408-9001。

根据最新公布的规划方案，该地块位于朝外大街，占地面积为1.06公顷，容积率为2.80，规划建筑面积为2.97万平方米，建筑高度为80米，绿地率为30%。

该地块附近有首创置业早期开发的项目——首创·禧瑞都。该项目自2009年入市以来，提供高端住宅产品，成交均价在15-19万元人民币左右。