北京市规划和自然资源委员会消息,近日,《北京市朝阳区首开“1托4”城中村改造项目实施方案规划图则》已对外公示。
公示信息如下:
项目用地位于三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店乡。
规划用地性质包括二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地、铁路用地、防护绿地、道路等。
规划用地总面积约为19.11公顷。
地上建筑规模约为22.57万平方米。
据内部消息透露,该开发项目采用“1托4”模式,尽管包含多块居住用地,但预计最终仅有一块地块将转变为商品住宅用地并投入市场,其余三块可能用于回迁房建设,不会公开上市。
负责地块整理与开发的是北京首开集团,一家知名国企。然而,目前尚不清楚首开集团是否会对这块地块的拍卖表现出兴趣。
特别值得一提的是,在2027年朝阳区公布的拟供应用地清单中,已经提到了一块位于朝外大街的“首开1托4”城中村地块,编号为CY00-0408-9001。
根据最新公布的规划方案,该地块位于朝外大街,占地面积为1.06公顷,容积率为2.80,规划建筑面积为2.97万平方米,建筑高度为80米,绿地率为30%。
该地块附近有首创置业早期开发的项目——首创·禧瑞都。该项目自2009年入市以来,提供高端住宅产品,成交均价在15-19万元人民币左右。
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